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2019-08-18 05:42 来源:有问必答网

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房产证不小心弄丢了怎么补办?
生活中总是会有意外发生虽然房产证十分重要但是总是会有不小心搞丢的时候 要知道没有房产证面临着房屋不能买卖过户不能抵押不能及时得到房屋拆迁补偿以及不能办理继承或赠与手续等风险 第一步产权人持身份证原件及复印件到不动产登记中心申请办理到场填写丢失补证申请 第二步产权人本人拿着丢失补证申请到报社登报挂失 第三步登报挂失公告期满后产权人持身份证原件将报纸送达不动产登记中心当天产权人领取领证凭条 第四步按照领证凭条日期领取新不动产权证 房屋有贷款未结清 方式一可以选择结清贷款到银行领取他项权利证到不动产登记中心撤押撤押完成后走丢失补证流程 方式二如果未结清贷款需要先去不动产登记中心窗口领取同意书授权委托书模板然后到贷款银行出具同意书及授权委托书并与银行工作人员携带他项权利证同意书授权委托书及产权人身份证银行工作人员身份证共同到不动产登记中心办理丢失补证流程此流程需要银行工作人员配合办理 补办房产证需要多长时间 补办房产证需要多长时间这主要取决于两个时间段第一是报纸的公告时段在公告期间内是不能补办的大部分地区的公告时间是 个月第二是房管部门重新办证的时间这在各地具体又是不同的 房产证遗失有哪些危害 不能买卖 房地产交易的最终成交标准是房产过户但如果没有房产证就无法办理房屋过户手续 不能抵押 许多人用房子作为抵押向银行或其他信贷公司借钱用房子作抵押的条件是拥有房子如果没有房产证银行或信贷公司不会轻易借钱给你 不能出租 如果出租房屋没有房产证双方之间的租赁有争议出租人的合法权益无法得到保障 合法权益不能得到保护 当房屋产权与他人发生纠纷时房产证是重要的权益凭证只要你的名字写在房间里你的权利和利益就可以得到尽可能的保证 不能得到补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿 不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时要办理公证手续办理公证手续就必须出示房本等材料相关部门才会予以批准否则办事人员是不会同意的而办理不了赠与继承等公证手续会影响到未来的房子权益问题 总之房产证遗失以后进行补办的程序十分的繁琐而且等待时间很长所以大家拿到房产证之后还是要好好保管以免丢失
全款买房划算吗?
在大多数人的眼中贷款买房会产生很多的贷款利息而全款买房就没有多余的其他费用所以全款买房这种方式相对于贷款买房更划算一些但是看待问题大家可不能只看表面还应该深入的去分析其中的利弊在不同的时期每一个问题都有不同的解决方案全款买房是否划得来这一笔账今天小编就来算清楚 全款买房划得来吗 小编觉得以现在的形式来看全款买房并不一定很划算这对购房者的要求还挺高的需要一次性支付很多的房款而货币在贬值你的收入也在上升 元人民币在 年甚至是 年后也就会越来越不值钱了如果你买了一套房子做了 年的按揭每月还款 万元那么 年之后你每月实际还款金额只相当于按揭时候的二分之一也就是每月 元了 大多数人看到全款买房的都是好处其实凡事都有两面性全款买房既有好处也有坏处购房者在做决定之前一定要综合考虑清楚通常情况下开发商针对一次性付清房款的客户会有许多优惠的方针比方依照房价款的 折付款等购房者也不用背负债务过日子但是如果您的资金不富余全款付买房的经济压力会很大并且如果出现楼盘烂尾延期交房开发商跑路等现象的话购房者损失会很大 全款买房要注意什么 考察开发商实力 为避免遇到开发商跑路楼盘烂尾等情况购房者在买房之前还需要多开发商的实力进行考察尽量选择实力强规模大的开发商落跑几率会小很多一次性付款买房的风险很大若你已经将房款全部都支付给了开发商这样就一点保障也没有了这也是一次性付款最需要考虑的方面 实地考察很重要 除了去了解开发商的实力之外实地考察开发项目也非常的重要只有自己亲自看过了购房者心里面才算是有了一点底如果你准备购买期房一定要不定期地去现场考察与施工的师傅聊下套一些信息并注意查看一些楼盘外立面用材等细节问题同时留意开发商的资金运营情况楼盘建设周期等 签合同需谨慎 购房合同视具体有法律效力的签订购房合同之后购房者就要对购房合同中的内容负责所以在签合同的时候购房者一定要慎重购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间同时要约定不能如期交付产权证的违约责任购房合同中应约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案另外签订购房合同的时候要确保合同无空白处 以上就是关于全款买房是否划算以及全款买房要注意哪些问题的介绍了提醒购房者全款买房都要根据自身和家庭的整体经济实力和家庭的规划来确定不要为了节省购房成本在自己经济情况并不允许的情况下选择全款买房的方式小心造成过多的损失
房屋落户需要注意的事项有哪些?
买房除了解决购房者住的问题之外在中国房子还有一个重要的作用就是作为居民落户的重要凭证因此购房者对于落户的相关事宜也一定要有所了解 买房落户的具体流程 买好房子好首先要做的就是办理房产证这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会让其开具户口准迁入证明及房屋编号之后再去当地的派出所让派出所开同意迁入的证明 带着办好的各种证明去原户口所在地让其开迁出证明同时再到户口所在派出所批准迁出证明当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的则没办法迁出户口了 办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续居委会编好户号之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理 最后房屋所在地的派出所批准请求后根据居委会编的户号同意迁入并进行对号入座把档案材料输入电脑迁入户口的程序就完成了 房屋落户的注意事项 因为两证齐全是办理落户的重要材料所以一定要和开发商约定好 仔细核对一下房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名以及权属状态等重要的信息如果和合同约定不同可以要求开发商说明原因 核对好他项权利上关于抵押事项的记载 购房者记得索要缴纳税费的正式发票 还有一点购房者需要注意关于落户后的问题各地都会有不一样的政策在决定要落户前一定要清楚这些流程然后根据具体情况作出应对
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